Сельская ипотека: условия, требования и минусы льготного кредитования

Программа господдержки включает в себя несколько направлений финансовой помощи населению, одной из которых является сельская ипотека. Льготные условия кредитования граждан РФ некоторыми банками, среди которых находится и Сбербанк, в рамках этой программы становятся возможными благодаря субсидированию ограниченного количества кредитных продуктов, выдаваемых с целью приобретения жилого помещения на селе.

Условия сельской ипотеки

Условия сельской ипотеки более чем привлекательны с учётом стоимости жилых объектов на селе и практически не отличаются для разных регионов РФ:

  • Ставка по кредиту составляет 2,7% и 3,0% для заёмщиков, оформивших личное и обязательное страхование соответственно. Ставка может увеличиваться на 0,3% при отказе клиента от сервиса электронной регистрации;
  • Срок кредита – от 1 до 25 лет;
  • Первоначальный взнос по сельской ипотеке составит 15% с подтверждением дохода, и 50% – без наличия соответствующих документов;
  • Максимальная сумма кредитования составляет 5млн рублей для жителей Ленинградской области, Дальневосточного и Ямало-Ненецкого округов. Для проживающих на территории других регионов сумма снижается до 3млн рублей.

Сельская ипотека от Сбербанка даёт возможность каждому гражданину РФ, подпадающему под действие программы господдержки, приобрести жилой дом или квартиру на льготных условиях благодаря финансовой поддержке государством банковских структур в размере до 300 млрд рублей в год.

Требования к жилью

Не каждая недвижимость может быть рассмотрена в качестве объекта кредитования в рамках сельской ипотеки. Для получения льготы необходимо подобрать жильё, соответствующее требованиям господдержки:

  • Дом, приобретаемый по программе сельской ипотеки, должен быть полностью пригоден для жилья;
  • Должны быть проведены все коммуникации, включая электричество, газ, воду и канализацию;
  • Необходимо, чтобы дом находился в сельской местности, при этом численность населения сельской агломерации не должна превышать 30000 человек.

Соответствие объекта недвижимости всем требованиям сельской ипотеки должно быть подтверждено заключением специалиста недвижимости, включающим оценочную стоимость выбранного дома.

Документы для сельской ипотеки

Стать участником программы льготного кредитования в Сбербанке можно, подав в одно из отделений банка пакет необходимых документов, среди которых можно выделить следующие:

  • Анкета заявления заёмщика и созаёмщиков, если таковые имеются;
  • Паспорт с регистрацией, постоянной или временной;
  • Любой второй документ, например, военный билет, СНИЛС или водительское удостоверение;
  • В некоторых случаях ИНН, если кредитуется ИП;
  • Свидетельство права собственности на дом;
  • Оценка недвижимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт.

Документация на недвижимость представляется банку в течение 90 дней с момента одобрения ипотеки.

Требования к заёмщику

Быть получателем льготной ипотеки может каждый житель российской федерации при условии, что он:

  • Является гражданином РФ;
  • Постоянно проживает и прописан в сельской местности;
  • Старше 21 года;
  • По окончании ипотеки не будет старше 75 лет;
  • Имеет постоянную работу на селе по найму или в качестве ИП, связанную с С/Х деятельностью, либо в социальной сфере (врач, воспитатель, педагог);
  • Трудится не менее года на текущем месте работы. Клиентам Сбербанка достаточно получить две месячные зарплаты за последние 3 месяца.

Также заёмщик должен иметь не более 3-х кредитов на жильё, при этом льготное кредитование предоставляется всего один раз за весь период действия программы. Для увеличения суммы кредита можно привлечь не более 3-х созаёмщиков. Супруг или супруга становятся созаёмщиками автоматически, если обратное не прописано в брачном договоре.

Минусы сельской ипотеки от Сбера

Ипотечное кредитование на объекты сельской недвижимости по программе господдержки имеет немало подводных камней, с которыми стоит ознакомиться заранее:

  • Так любые просрочки увеличивают ставку до 11,5% с момента допущения долга до его погашения;
  • Прекращение финансирования льготы также увеличивает процент по кредиту на размер ключевой ставки ЦБ. Например, сегодня она составляет 6 процентов. Соответственно процент увеличится со значения 2,7 до 8,7 или с 3 до 9 соответственно;
  • В течение 5 лет с момента получения денежных средств заёмщик обязан жить и трудиться в сельской местности. Нарушение требования влечёт за собой взыскание государством суммы льготных начислений за период, с момента которого нарушение имело место быть.

И ещё, средства, полученные заёмщиком по программе комплексного развития сельских территорий, не могут рассматриваться в качестве первоначального взноса.

Заключение

Для подавляющего числа жителей России ипотека – это единственный способ переехать в собственное жильё, и программа сельского кредитования от Сбербанка действительно может помочь им в решении насущного вопроса.

Однако нельзя забывать, что это всего лишь государственная льгота, явление временное, действующее до 2025 года. Будет ли субсидироваться программа гос. поддержки и далее, пока не знает никто. Но упускать шанс получить дом в ипотеку на льготных условиях сегодня точно не стоит.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: